Relazione Tecnica Integrata

Devi vendere un immobile?

Al momento della compravendita occorre che la parte venditrice garantisca alla parte acquirente, con una Relazione Tecnica da consegnare al Notaio, la conformità Urbanistica e Catastale dell’immobile oggetto di scambio.

Questa certificazione è un po’ complessa e serve per verificare che la documentazione depositata in Comune  e la planimetria presente agli atti del catasto corrispondano entrambi allo stato in cui si trova realmente l’immobile. In caso venga riscontrata  dal Tecnico una difformità o un abuso andranno sanati prima di effettuare il rogito.
Solo gli immobili conformi urbanisticamente e catastalmente sono commerciabili.
La Relazione Tecnica Integrata dovrà essere firmata da un tecnico abilitato (Architetto, Ingegnere o Geometra) che attesterà che l’immobile è conforme, abitabile e commerciabile.

Relazione Tecnica Integrata (RTI)

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La Relazione Tecnica Integrata di Compravendita redatta da un tecnico abilitato è l’unico strumento che riduce il rischio d’incorrere in trasferimenti di immobili non regolari perciò privi di valore commerciale, di rilasciare o accettare dichiarazioni in atti non veritiere, d’imbattersi in contenzioni civili e penali, di subire l’annullamento di Atti con conseguente restituzione dei beni.

Una completa Relazione Tecnica di Compravendita attestante la Conformità Urbanistica e Catastale è composta da:

  • raccolta di tutta la documentazione urbanistica e catastale, compresi i titoli di proprietà, in possesso dei venditori;
  • ricerca e acquisizione presso gli uffici urbanistici comunali delle pratiche urbanistiche e edilizie dell’immobile (permessi a costruire, abitabilità, concessioni, condoni, sanatorie, DIA, SCIA, ecc);
  • ricerca e acquisizione presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio delle pratiche catastali (planimetrie, mappe, visure, elaborati, ecc);
  • studio e analisi delle pratiche acquisite;
  • sopralluoghi presso l’immobile per verificare lo stato dei luoghi con le autorizzazioni rilasciate e la documentazione raccolta redazione della Relazione Tecnica di Compravendita completa di asseverazione del professionista e di copia degli estratti documentali.

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