Devi vendere un immobile?
Al momento della compravendita occorre che la parte venditrice garantisca alla parte acquirente, con una Relazione Tecnica da consegnare al Notaio, la conformità Urbanistica e Catastale dell’immobile oggetto di scambio.
Questa certificazione è un po’ complessa e serve per verificare che la documentazione depositata in Comune e la planimetria presente agli atti del catasto corrispondano entrambi allo stato in cui si trova realmente l’immobile. In caso venga riscontrata dal Tecnico una difformità o un abuso andranno sanati prima di effettuare il rogito.
Solo gli immobili conformi urbanisticamente e catastalmente sono commerciabili.
La Relazione Tecnica Integrata dovrà essere firmata da un tecnico abilitato (Architetto, Ingegnere o Geometra) che attesterà che l’immobile è conforme, abitabile e commerciabile.
Relazione Tecnica Integrata (RTI)
La Relazione Tecnica Integrata di Compravendita redatta da un tecnico abilitato è l’unico strumento che riduce il rischio d’incorrere in trasferimenti di immobili non regolari perciò privi di valore commerciale, di rilasciare o accettare dichiarazioni in atti non veritiere, d’imbattersi in contenzioni civili e penali, di subire l’annullamento di Atti con conseguente restituzione dei beni.
Una completa Relazione Tecnica di Compravendita attestante la Conformità Urbanistica e Catastale è composta da:
- raccolta di tutta la documentazione urbanistica e catastale, compresi i titoli di proprietà, in possesso dei venditori;
- ricerca e acquisizione presso gli uffici urbanistici comunali delle pratiche urbanistiche e edilizie dell’immobile (permessi a costruire, abitabilità, concessioni, condoni, sanatorie, DIA, SCIA, ecc);
- ricerca e acquisizione presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio delle pratiche catastali (planimetrie, mappe, visure, elaborati, ecc);
- studio e analisi delle pratiche acquisite;
- sopralluoghi presso l’immobile per verificare lo stato dei luoghi con le autorizzazioni rilasciate e la documentazione raccolta redazione della Relazione Tecnica di Compravendita completa di asseverazione del professionista e di copia degli estratti documentali.
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